А для того, чтобы читатели не приняли меня за покровителя управляющей организации, приведу и другой пример. В требованиях к УО, прописано: при содержании инженерных сетей дома, где плата у нас в посёлке считается абонентской, УК должна производить ревизию вентилей трубопроводов с набивкой сальников. Вот здесь и возникает момент не в пользу управляющей организации!
За счёт собственных средств на текущий ремонт собственники уже заменили вентили на шаровые краны, поэтому потребность набивки сальников отпала. А если работа исключена, то и стоимость содержания инженерных сетей должна быть снижена!
Подобное произошло и когда заменили просевшую канализацию в подвале, и снова у УО отпала необходимость в частой очистке старых канализационных трубопроводов, в чеканке раструбов. И вновь возникла потребность в снижении размера платы за данную услугу.
При рассмотрении предложения от УО об увеличении стоимости платы за жилищные услуги с июля каждого года на размер увеличения инфляции за год, Совет дома предлагает уменьшить стоимость работ с учётом уменьшения трудовых и финансовых затрат на те же вентили и канализационные лежаки. И знаете, выходя на диалог с УО, мы находим компромисс, и не всегда у нас стоимость тех или иных услуг по содержанию дома УК производится с учётом роста инфляции за предыдущий год, как это принято практически во всех договорах между управляющими организациями и собственниками дома.
Совет дома тоже не всегда работает в пользу собственника дома. И этому есть обоснование. Допустим, житель делает заявку на отсутствие электроэнергии в квартире. Управляющая организация производит замену квартирного электроавтомата, включая работу в оплату по содержанию дома, им так удобнее.
В этом случае Совет вынужден отказать в подписании акта и списать денежные средства с текущего ремонта дома, т.к. была произведена работа не вводного автомата, который относится к общему имуществу, а квартирного, что подразумевает самостоятельную оплату его замены жителем управляющей организации.
То же самое должно происходить при замене каких-либо трубопроводов, канализации в квартире. Всё, что расположено вертикально делается за счёт квартплаты, все отводы в стороны – отдельная плата жильцом.
И здесь приходится разграничивать проведение работ. Управляющей организации легче сделать эти работы за счёт платежей жителей дома и предоставить актом на дом со списанием средств текущего ремонта. Это удобно и самому жителю, но это в корне неправильно и нами отслеживается. Совет дома поступил в интересах жителя? Нет. Но это справедливо – он поступил в интересах остальных жителей, не позволив использовать средства дома в интересах одного жильца и не предоставив возможность управляющей организации упростить получение денежных средств.
Собственники жилья, в лице Совета МКД, должны управлять домом только во взаимодействии и обязательном сотрудничестве с управляющей организацией.
P.S. В декабре этого года исполнится 10 лет как мы взялись (первоначально с сарказмом и недоверием) за управление домом. Что из этого получилось, и что за эти год сделано для комфортного проживания, сдерживания размера платы за ЖКУ - судить его жильцам.
Всем жителям нашего дома, принимающим непосредственное участие в его благоустройстве - большое спасибо!
Сергей ТОКАРЕВ